서울 아파트값 상승폭이 연초에 비해 절반 수준으로 축소됐다.

집값을 견인하던 강남권 아파트의 위세가 한풀 꺾인데다 수도권 입주물량 여파로 매물이 늘고 있기 때문이다. 반면 수요자들은 다소 느긋해진 상황이다. 전세가격 안정으로 주택매수를 미루거나 총체적상환비율(DSR) 시행, 보유세 강화 리스크 등으로 시장의 불확실성이 커지면서 추격매수를 자제하는 수요자들의 움직임이 눈에 띄고 있다.

부동산114에 따르면 3월 마지막 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.24%로, 7주 연속 오름폭이 축소됐다.

서울 아파트값 상승폭은 최근 3주 연속 0.2%대에 머물면서 평균 주간 상승률이 0.5%에 달했던 올 1~2월에 비해 절반 수준으로 줄었다. 이밖에 신도시는 0.03%, 경기·인천은 0.02% 오르는데 그치면서 일제히 상승폭이 둔화됐다.

전세시장은 서울이 -0.03%로 2주 연속 내림세를 보였다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.04%, 0.03% 떨어져 전반적으로 하락세를 보였다.

아파트 매매의 경우 서울은 △강동(0.62%) △영등포(0.44%) △성북(0.41%) △마포(0.39%) △동작(0.37%) △중구(0.35%) △강서(0.33%) △서초(0.33%) 등의 순으로 올랐다.

신도시는 △위례(0.08%) △광교(0.06%) △평촌(0.05%) 등이 소폭 오름세를 이어갔다. 매수세는 주춤해졌으나 가격은 쉽게 떨어지지 않고 있다. 반면 ▼산본(-0.01%)은 하락세를 이어갔다.

경기·인천은 △과천(0.17%) △용인(0.10%) △광명(0.06%) △의왕(0.06%) 등이 오름세 보였다. 과천은 지역 내 신규 분양 아파트에 대한 관심이 높은 가운데 기존 아파트값도 강세를 유지했다. 용인은 신분당선이 지나는 동천동, 풍덕천동 일대 아파트의 거래가 꾸준히 이뤄지면서 가격이 올랐다. 반면, ▼안성(-0.10%) ▼파주(-0.09%) ▼화성(-0.01%) 등 수도권 외곽 및 입주가 몰린 지역은 내리막길을 걸었다.

서울은 ▼강동(-0.15%) ▼광진(-0.15%) ▼구로(-0.11%) ▼서초(-0.11%) 순으로 전셋값이 떨어졌다. 강동은 전세를 끼고 매입한 갭투자자들의 영향으로 전세 물량에 여유가 생기면서 전셋값이 하락 조정됐다.

신도시는 ▼위례(-0.43%) ▼동탄(-0.30%) ▼김포한강(-0.24%) 위주로 전세가격이 떨어졌다.

경기·인천은 ▼평택(-0.38%) ▼화성(-0.17%) ▼광명(-0.15%) ▼안성(-0.14%) 순으로 전세가격 낙폭이 컸다.

부동산114 관계자는 “강남권 재건축을 비롯해 서울의 아파트값 상승세가 차츰 가라앉고 있다. 수도권 입주물량 여파로 전세시장이 이미 하락세로 돌아선 가운데 매매시장 역시 변곡점을 맞이할 것이라는 관측이 나오고 있다”며 ”수도권은 화성, 평택, 안성 등 남부권을 중심으로 입주 쇼크가 본격화하면서 당분간 매매와 전세가격의 동반 약세가 불가피할 전망이다“고 말했다.