대출규제와 다주택자 양도세 중과 시행 효과가 뚜렷하게 나타나는 모습이다.

4일 부동산114에 따르면 "조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 시행 한 달간(4월 6일 대비 5월 4일) 서울 아파트 매매가격은 0.37%로 직전 한 달 변동률(1.44%)의 4분 1 수준으로 둔화됐다. 경기는 같은 기간 0.37%에서 0.02%로 보합 수준의 변동률을 보였다"고 밝혔다.

아파트 매매 거래량도 급감했다. 서울부동산정보광장과 경기도부동산포털 공개자료를 분석한 결과, 서울은 4월 한 달간 직전 대비 54% 줄어든 6,307건이 거래되고 경기는 31% 줄어든 1만1,488건으로 집계됐다.

매매의 경우 서울은 집값 상승을 주도한 ‘강남4구’와 ‘마·용·성’에서 60% 이상 거래량이 급감했다. 구별로는 강남(↓75%), 성동(↓72%), 서초(↓70%), 용산(↓67%), 송파(↓67%), 마포(↓63%), 강동(↓60%) 순이다.

반면 강북권 지역의 가격이 소폭 상승했다. 매매가격이 오른 지역은 △중구(0.22%) △성북(0.19%) △용산(0.14%) △관악(0.12%) △강서(0.10%) △동작(0.10%) △구로(0.09%) 순이다.

경기는 조정대상지역인 과천(↓73%), 성남(↓62%), 하남(↓51%), 광명(↓51%), 고양(↓48%) 지역에서 거래량 감소폭이 상위를 차지했다.

금주 서울 아파트값은 0.04%의 변동률에 그치면서 상승폭이 더 둔화됐다. 서울 재건축아파트는 -0.01%의 변동률을 기록해 2주 연속 하락했다. 일반아파트도 0.05%의 상승률을 보이며 지난해 9월 3주(0.06%) 이후 가장 낮은 상승률을 보였다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 기록했다.

전세시장은 하락세가 이어지고 있다. 7주 연속 하락세인 서울은 전주와 동일하게 0.04% 떨어졌다. 전세수요가 줄어들고 매물은 늘어나면서 입주물량이 집중된 지역은 노후아파트 위주로 전셋값 하락폭이 컸다. 서초, 위례 등의 고가아파트가 밀집된 지역은 상대적으로 새 아파트들이 먼저 하락조정을 나타냈다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.03% 떨어졌다. 신도시는 △분당(0.02%)과 △광교(0.02%) 두 곳만 올랐다.

부동산 규제 정책 효과가 부동산 지표에 서서히 나타나며 매수 우위시장으로 변화되는 전조 모습을 보이고 있다.

서울 재건축은 2주 연속 하락세를 보이고, 일반아파트 상승률도 둔화됐다. 4월 아파트 매매거래량도 전월 대비 절반 이상 줄어 ‘거래절벽’ 현상이 현실화될 조짐이다.

다만, 최근 집값이 조정을 보이자 강남권 지역에서 급매물을 찾는 매수문의가 눈에 띄기도 했다. 그러나 올해 공동주택 공시가격이 전년 대비 7.32% 크게 오르면서 보유세 부담이 커진 가운데 다음 달 말 보유세 세제 개편안 발표까지 앞둬 실제 계약까지는 신중한 모습이다.

6.13지방선거와 국내 금리인상 압박 변수까지 남아 있어 당분간은 매수 관망세가 이어져 상승폭 둔화세가 이어질 전망이다.

이달 4월부터 신혼부부 아파트 특별분양 물량이 기존보다 두 배 이상 늘어나고 청약자격과 소득수준도 완화돼 지난해 기존주택 시장을 주도한 30~40대 수요층들이 분양시장으로 옮겨갈 것으로 예상된다.

전세시장은 입주물량과 갭투자 전세 재계약 물량이 겹치면서 전셋값 하락세가 이어지고 있다. 대출규제와 금리인상에 따른 이자부담으로 월세에서 전세로 다시 전환되는 매물도 나오면서 전세 매물에 여유를 보이며 역전세난이 확산될 우려도 높아졌다.